Распоряжаться общим имуществом супруги должны по обоюдному согласию, и при обычной сделке согласие второго супруга предполагается. Нотариальное согласие нужно для сделок с регистрируемыми правами, сделок в нотариальной форме и сделок, подлежащих регистрации. Супруг вправе оспорить сделку, совершённую без необходимого нотариального согласия, в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней.
Текст статьи
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Редакция статьи приведена по состоянию на 20 сентября 2026 года. Абзац второй пункта 3 дополнен ссылкой на статью 173.1 Гражданского кодекса Федеральным законом от 14 июля 2022 года № 310-ФЗ.
Практика адвоката
Пункт 2 устанавливает презумпцию согласия. Пока не доказано иное, считается, что супруг, совершивший сделку, действовал с согласия другого. По этому основанию иск предъявляет супруг, чьё согласие отсутствовало. Он должен доказать, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о его несогласии.
Пункт 3 выделяет три группы сделок, для которых нужно нотариально удостоверенное согласие: распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, для которых закон требует нотариальной формы; сделки, подлежащие государственной регистрации.
Способ оспаривания уточнён в 2022 году. Федеральный закон от 14 июля 2022 года № 310-ФЗ дополнил абзац второй пункта 3 указанием, что требование заявляется по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса о недействительности сделки, совершённой без необходимого согласия. Супруг должен предъявить требование в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке.
Конституционный Суд в постановлении от 30 октября 2025 года № 36-П признал абзац первый пункта 3 не соответствующим Конституции в части, которая не предусматривала иного способа удостоверить согласие супруга военнослужащего на сделки по накопительно-ипотечной системе, кроме личного визита к нотариусу, в тех пунктах дислокации воинских частей в труднодоступной или отдалённой местности, где нотариусов нет и приём не ведётся.
До внесения изменений в закон действует порядок, установленный пунктом 2 того же постановления. В таких пунктах дислокации согласие супруга военнослужащего удостоверяет командир воинской части. Оспорить сделку по мотиву отсутствия нотариального удостоверения согласия супруг после этого не вправе. Общего правила о нотариальном согласии постановление не отменяет.
При разделе суд учитывает отчуждение общего имущества вопреки воле второго супруга и не в интересах семьи. Пленум Верховного Суда в пункте 16 постановления от 5 ноября 1998 года № 15 указал, что если один из супругов произвёл отчуждение общего имущества или израсходовал его не в интересах семьи либо скрыл, при разделе учитывается такое имущество или его стоимость.
Состав общего имущества определён статьёй 34, а личное имущество определяется статьёй 36. Порядок раздела разобран на странице адвокат по разделу имущества.
Частые вопросы
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?
Для продажи квартиры, находящейся в общей собственности супругов, по общему правилу требуется нотариальное согласие второго супруга. Для продажи личной квартиры согласие второго супруга по этому правилу не требуется. Особое исключение для согласия супругов военнослужащих установлено постановлением Конституционного Суда от 30 октября 2025 года № 36-П.
Сколько времени даётся на оспаривание сделки?
По пункту 3 статьи 35 супруг должен обратиться в суд в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке.
Можно ли оспорить обычную сделку без согласия супруга?
Суд может признать сделку недействительной по этому основанию, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии второго супруга.
Что изменило постановление Конституционного Суда 2025 года?
Для супругов, проживающих вместе с военнослужащими в труднодоступных или отдалённых пунктах дислокации, где нет нотариусов и не ведётся их периодический приём, согласие на сделки по накопительно-ипотечной системе удостоверяет командир воинской части. Для остальных случаев нотариальное согласие обязательно по-прежнему.
Смежные статьи
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
Статья 34. Совместная собственность супругов
Статья 36. Имущество каждого из супругов
Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
Нужна юридическая помощь?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию в Telegram-боте.
Оставить заявку в Telegram