СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Личное имущество супруга суд признаёт общей совместной собственностью, если в браке в него вложились так, что стоимость значительно выросла. Закон называет капитальный ремонт, реконструкцию и переоборудование, оставляя перечень открытым. Источником вложений могут быть общие средства, личные средства второго супруга или его труд. Само по себе улучшение режим собственности не меняет: он меняется решением суда.

Текст статьи

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Редакция статьи приведена по состоянию на 21 сентября 2026 года.

Практика адвоката

Признание идёт только через суд. Пока решения нет, квартира, полученная до брака, в дар или по наследству, остаётся личной, и запись в реестре этого не меняет. Требование о признании имущества общим заявляют вместе с иском о разделе.

Условие одно, но составное: вложения произведены в период брака и значительно увеличили стоимость имущества. Каждый элемент доказывается отдельно, и чаще всего спор идёт именно о значительности.

Значительность подтверждают заключением оценщика или строительно-технической экспертизой: сопоставляется стоимость объекта до и после вложений. В качестве вспомогательных доказательств суд принимает договоры подряда, сметы, чеки, выписки по счетам, проектную документацию и разрешения на реконструкцию.

Источник вложений значения не имеет. Закон допускает общие средства супругов, личные средства второго супруга и его труд. Труд учитывается наравне с деньгами: супруг, который сам вёл ремонт, вправе на него ссылаться, подтверждая объём работ и их стоимость.

Косметический ремонт, замена мебели и текущее содержание имущества к значительным вложениям не относятся. Речь о работах, меняющих характеристики объекта: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование, достройка.

Правило распространяется на любое личное имущество: добрачное, полученное в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке. Положения о собственности супругов, установленные статьями 34–37 Кодекса, применяются и к имуществу, нажитому до 1 марта 1996 года (пункт 6 статьи 169 Кодекса).

Брачный договор меняет положение: супруги вправе заранее договориться, что личное имущество остаётся личным независимо от вложений и что второй супруг получает компенсацию.

Если суд значительного увеличения стоимости не находит, имущество остаётся личным. Тогда вложившийся супруг вправе ставить вопрос о взыскании потраченных общих средств при разделе или о возврате неосновательного обогащения.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 № 15). Это важно для расчёта: сравнивается сегодняшняя стоимость объекта, а не сумма вложений.

Требование о признании личного имущества общим заявляют вместе с разделом, и там же решается судьба долей. Ближе всего к этой теме разбор о том, как определяется доля в квартире, купленной в браке.

Частые вопросы

Станет ли добрачная квартира общей после ремонта?

Станет, если суд установит, что вложения в период брака значительно увеличили её стоимость. Косметический ремонт таким вложением не признаётся.

Что считается значительным увеличением стоимости?

Закон точного порога не устанавливает. Суд сравнивает стоимость объекта до и после работ по заключению оценщика или эксперта и оценивает разницу с учётом обстоятельств дела.

Учитывается ли труд супруга, если он делал ремонт сам?

Учитывается. Труд одного из супругов назван в статье наравне с вложением средств, но объём и стоимость работ нужно подтвердить.

Поможет ли брачный договор сохранить личное имущество?

Поможет. Супруги вправе установить договором, что личное имущество остаётся личным независимо от вложений, и определить компенсацию второму супругу.

Можно ли вернуть вложенные деньги, если суд откажет в признании имущества общим?

Такой путь есть: ставить вопрос о взыскании потраченных общих средств при разделе имущества или о возврате неосновательного обогащения.

Смежные статьи

Статья 34. Совместная собственность супругов
Статья 36. Имущество каждого из супругов
Статья 41. Заключение брачного договора
Статья 42. Содержание брачного договора
Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов